Аренда лесного участка

Виды использования лесов:

В соответствии со ст.25 ЛК РФ

+7(4212) 20-87-20

office@dvluk.ru

АРЕНДА ЛЕСНОГО УЧАСТКА: ПРАВА, СРОКИ, ПОРЯДОК, ДОГОВОР, ИЗМЕНЕНИЯ

Все земли, находящиеся на территории Российской Федерации, обладают определенным статусом и имеют особое назначение. Исходя из статуса, формируется порядок пользования этих территорий. Также, существует категория особо охраняемых государственными органами земель. Они не могут передаваться в пользование частным лицам. Среди всех охраняемых территорий присутствуют лесничества и лесопарки.

Некоторые лесные участки нашей страны можно взять в аренду (во временное пользование), но нельзя приватизировать. В настоящее время, лесной участок можно арендовать строго под цели использования, установленные законодательством. Согласно ст. 25 Лесного кодекса РФ, использовать лес можно для следующей деятельности: заготовка древесины, недропользование, строительство линейных объектов, рекреация, заготовка и выращивание пищевых, лесных растений и других. Цели аренды лесного участка можно сочетать между собой в одном договоре. Все особенности использования лесов под эти цели, строго установлены Федеральным агентством лесного хозяйства России.

СРОКИ АРЕНДЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Весомым критерием аренды лесного участка является – срок договора. Максимальный срок аренды лесного участка составляет 49 лет (недропользование и строительство линейных объектов). Минимальный срок – 11 месяцев (для научных исследований).

ПОРЯДОК АРЕНДЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Под порядком аренды участка лесного фонда, понимают ряд определенных действий, направленных на получения права пользования. Существует два способа получения лесных участков во временное пользование, в том числе особо охраняемых.

1. Аукцион. Для участия необходимо подать заявку, оплатить сумму залога и явиться на место проведения торгов. Ставки определяются Правительством РФ.

2. Через заявление, которое подается органу-собственнику леса. К этому заявлению нужно приложить пакет определенных документов, включая разрешение на осуществление интересующей деятельности. После рассмотрения всей информации, вы получаете ответ собственника. Отказать в аренде могут по причине предоставления ложных сведений или наличию требований третьих лиц.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Аренда лесного участка происходит в последовательности, утвержденной действующим законодательством РФ. Договорным соглашением между государством и арендатором является – договор аренды лесного участка. В этом документе прописываются взаимные права и обязанности участников.

В первую очередь обсуждаются пункты из арендного договора, затем осуществляется заключение договора аренды лесного участка, путем проставления личных подписей с обеих сторон. Один из участников передает право в дальнейшую эксплуатацию конкретную территорию лесного фонда. Второй участник обязуется в полной мере соблюдать каждый пункт договора аренды участка лесного фонда.

Разработка договора аренды лесного участка осуществляется со стороны лесного хозяйства. Но стороны сделки могут включить в него дополнительные пункты. Информацией о необходимых и обязательных пунктах и уточнениях обладают компетентные специалисты, которые могут взять на себя полное сопровождение договора аренды лесного участка, включая мониторинг статуса документа.

Дальневосточная лесоустроительная компания осуществляет полный комплекс работ по разработке любых лесоустроительных документов в интересах арендаторов. Наши специалисты не только помогут подготовить всю необходимую документацию для аренды лесного участка, но и исключат вероятность получения возможных штрафов.

Согласно статье 74.1 ЛК РФ, изменение договора аренды лесного участка не может быть осуществлено, если договор был подписан в ходе торгов. Однако есть исключения. Когда необходимо произвести перерасчет арендной платы или объема заготовки древесины.

Важно понимать, что внесение изменений в договор аренды лесного участка происходит в судебном порядке, с участием опытных юристов. Наша компания предлагает услуги по подготовке необходимых расчетных данных, составлению грамотного искового заявления и представительству в суде.

Право заключения договора аренды лесного участка предоставляется в случае своевременного и корректного прохождения определенных этапов и подготовки следующей документации: проектная декларация лесного участка, межевой план лесного участка и сопровождение в органах управления лесом.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Подготовка проектной документации лесного участка осуществляется в рамках обязательных процедур, без которых получить лесной участок во временное пользование, просто невозможно. Документы должны быть строго сформированы в соответствии с ЛК РФ и состоять из двух частей: графической (геоданные, границы и т.д.) и текстовой (количественные и качественные показатели).

Требования к проектной документации лесного участка изложены в Приказе N 54 Минприроды России от 03.02.2017 и должны быть строго соблюдены арендатором. Проектирование лесных территорий должно быть только под цели, разрешенные Лесным кодексом и ФЗ РФ. Использовать один участок под несколько видов деятельности – допустимо. Проектирование должно быть осуществлено только в рамках лесничества, если это не исключительные случаи.

Заказать разработку проектной документации лесного участка, вы можете в Дальневосточной лесоустроительной компании. Наши специалисты проведут ряд работ, направленных на утверждение ПДЛУ арендатора. С полным перечнем работ, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Уточнить стоимость проектной документации лесного участка и оставить заявку, можно по телефону +7(4212) 20-87-20 или воспользовавшись формой обратной связи. Мы произведем быстрый расчет цены вашего проекта и проконсультируем по любым интересующим вопросам.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Для совершения любых действий с лесными территориями Российской Федерации, необходима их обязательная регистрация в Лесном гос реестре и постановка лесного участка на Государственный кадастровый учет. С этой целью проводится межевание лесного надела.

Все данные заносятся в межевой план лесного участка. Этапы составления этого плана закреплены законодательно. Документ включает ряд данных о местоположении, координатах, имеет кадастровый номер с указанием цели использования леса. Заказать межевой план лесного участка с подписью кадастрового инженера, вы можете в компании ДВЛУК.

Задать вопрос

ЦЕЛЬ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

договор аренды лесного участка

Требования к составу и содержанию договора аренды лесного участка регламентированы Приказом Минприроды России от 20.12.2017 N 693 (ред. от 14.03.2019) ""Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков"" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.03.2018 N 50525).

В аренду могут быть предоставлены только те лесные участки, которые прошли процедуру постановки на государственный кадастровый учет (ст.72 Лесного кодекса РФ). Исключения составляют случаи предоставления в аренду лесных участков для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов сроком менее года.

Основная цель оформления необходимой документации - получение права аренды лесного участка. Для этого, в рамках нашей работы, мы сопровождаем следующие этапы:

ДАЛУ = ПДЛУ (ПМТ) + межевой план + сопровождение в органах управления лесами

Что мы делаем и зачем

заготовка древесины;

заготовка живицы;

создание лесных плантаций и их эксплуатация;

заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов;

заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;

осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности;

выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев);

осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых;

переработка древесины и иных лесных ресурсов; осуществление религиозной деятельности; иные виды.

строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной (государственной или муниципальной) собственности (ст.8 ЛК РФ). Для осуществления предпринимательской деятельности на землях лесного фонда, необходимо оформить право аренды лесного участка.

В зависимости от видов использования лесов, договор аренды лесного участка (ДАЛУ) может заключаться сроком от 11 месяцев до 49 лет.

цели, состав и описание каждого этапа

Разработка и согласование в органах управления лесами проектной документации лесного участка (ПДЛУ) - ст.70.1 Лесного кодекса РФ.

Цель - распоряжение об утверждении проектной документации образуемого лесного участка.

В проектной документации лесного участка (ПДЛУ) указываются площадь проектируемого лесного участка, описание его местоположения и границ, целевое назначение и вид разрешенного использования лесов, таксационные характеристики лесных насаждений: состав, возраст, высота, диаметр, запас, класс бонитета, полнота, средний прирост по запасу, текущий прирост по запасу.

Проектная документация лесного участка утверждается в органах управления лесами субъекта РФ. Решение об утверждении ПДЛУ действует в течении 2 лет. За этот период необходимо провести процедуру постановки лесного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ), согласовать проект договора аренды лесного участка с органом управления лесами субъекта РФ, подписать и зарегистрировать в Росреестре договор аренды лесного участка.

В случае оформления лесного участка с видом использования «Строительство, реконструкция и эксплуатация линейных объектов» необходимо разрабатывать проект межевания территории (ПМТ), который по форме и содержанию подобен проектной документации лесного участка (ПДЛУ), но включает дополнительные сведения в отношении существующих и образуемых лесных участков.

Требования к составу и содержанию Проектной документации лесного участка регламентированы Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 03.02.2017 № 54 «Об утверждении Требований к составу и к содержанию проектной документации лесного участка, порядка ее подготовки»

Требования к составу и содержанию проекта межевания территории регламентированы: Градостроительным кодексом 190-ФЗ ст. 43 п.5. 6.1 (с изменениями на 30 декабря 2020 года), Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы, утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003)

скачать образец проектной документации лесного участка

Исходные данные:

Выписка из государственного лесного реестра (ГЛР)
Кадастровый план территории (КПТ)
Таксационное описание лесничества, лесоустроительный планшет/план лесонасаждений
Координаты земельного участка (предоставляется Заказчиком/кадастровым инженером)
Действующие и закрытые (акты) договора аренды на совпадающее местоположение

Состав работ:

Перевод координат земельного участка из МСК в Пулково 42
Определение местоположения земельного участка в границах лесного фонда
Пространственная привязка плана лесонасаждений, лесоустроительного планшета к квартальной сети лесничества
Определение вида целевого назначения лесов, категории защищенности лесов
Проверка на ограничения использования лесов в соответствии с лесохозяйственным регламентом лесничества
Проверка на обременения по данным Росреестра
Проверка на обременения действующими договорами аренды, предоставленными без постановки лесных участков на кадастровый учет
Проверка наличия договоров аренды с истекшим сроком давности (уточнение фактических изменений по Актам приема-передачи лесных участков лесничеству)
Подготовка схемы пространственного расположения земельного участка с учетом информации, полученной по действующим и закрытым договорам
Расчет таксационных характеристик насаждений, средних таксационных показателей лесного участка, с учетом информации, полученной по действующим и закрытым договорам
Подготовка ПДЛУ в соответствии с Приказом Минприроды от 03.02.2017 № 54
Подача ПДЛУ на экспертизу в органы Управления лесами
Сопровождение экспертизы ПДЛУ в органах управления лесами
Получение утвержденной ПДЛУ и распоряжения о формировании лесного участка

Оставьте ваш номер телефона, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Постановка лесного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ)

Цель - межевой план образуемого лесного участка.

Постановка лесного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ) осуществляется на основе решения органа управления лесами субъекта РФ об утверждении проектной документации лесного участка.

Результатом ГКУ является межевой план лесного участка, в котором отражены сведения о местоположении лесного участка, ведомость координат точек, формирующих границы лесного участка, вид использования лесного участка, кадастровый номер лесного участка.

Межевой план лесного участка направляется в электронном виде в орган управления лесами субъекта РФ, который через МФЦ от себя подает межевой план на согласование в Росреестр. В случае отсутствия замечаний Росреестр выдает кадастровую выписку, в которой указан кадастровый номер лесного участка.

Исходные данные:

• Проектная документация лесного участка (ПДЛУ)

Состав работ:

• Подготовка межевого плана в электронном виде с усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера

Оставьте ваш номер телефона, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Сопровождение договора аренды лесного участка

Цель - государственная регистрация прав собственности на образуемый лесной участок.

При наличии Межевого плана и проектной документации лесного участка орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений разрабатывает проект договора аренды лесного участка. Орган управления лесами рассчитывает арендную плату, определяет, срок действия договора аренды, обязанности арендатора, штрафные санкции за нарушения положений договора аренды лесного участка и др.

Далее право аренды лесного участка выставляется на аукцион (в отдельных случаях право аренды предоставляется без аукциона). Победитель аукциона становится арендатором лесного участка. Подписанный сторонами договор аренды начинает действовать со дня его регистрации в Росреестре.

Порядок предоставления в аренду лесного участка регламентирован Приказом Минприроды России от 29.06.2018 N 302 "Об утверждении порядка и способов подачи заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора купли-продажи лесных насаждений, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 29.1 Лесного кодекса Российской Федерации, требований к формату указанного заявления в случае подачи в электронной форме".

Исходные данные:

ПДЛУ + Межевой план.

Состав работ:

Сопровождение в органах управления лесами: подготовка дополнений, уточнений, мониторинг статуса документа

Оставьте ваш номер телефона, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Внесение изменений в договор аренды лесного участка

Цель - привести договор аренды лесного участка в соответствие обновленным данным лесоустройства.

В обоих вариантах в соответствие приводятся обязательства арендатора по лесовосстановлению, заготовке семян, уходу за лесами. Процедура внесения изменений в договор аренды проходит в судебном порядке по заявлению арендатора (ст.74.1 Лесного кодекса РФ). В судебных заседаниях участвуют юристы с опытом работы в лесном законодательстве от 3-х лет.

После проведения лесоустроительных работ возможны два сценария:

1. Увеличение ресурсной базы за счет включения в хозяйственный оборот поспевшей древесины (не древесных лесных ресурсов, пищевых, лекарственных растений).

В этом случае необходимо произвести перерасчет допустимого ежегодного объема заготовки древесины (не древесных лесных ресурсов).

2. Сокращение ресурсной базы.

В этом случае необходимо произвести перерасчет арендной платы.

Исходные данные:

Утвержденные материалы последнего лесоустройства
Действующий договор аренды

Состав работ:

Расчет ежегодного объема заготовки древесины (не древесных лесных ресурсов, пищевых, лекарственных растений), расчет объема мероприятий по лесовосстановлению, заготовке семян, уходу за лесами, составление писем в органы управления лесами субъекта РФ
Составление искового заявления, представительство на заседаниях в суде.

Оставьте ваш номер телефона, мы свяжемся с вами в ближайшее время.